第一百零五章 拆迁背后
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在江州一处私人家常菜小店，秦然见到周志东以及他嘴里的人。
“郭经理，好久不见！”
来人正是秦然在周志东儿子满月宴上见到的中洋集团分公司经理郭会明。
看到秦然进来，周志东赶紧把主位让给他就坐。
“秦总，您好！我现在是闲人一个，昨天正式从中洋集团出来。”
制止周志东让座的举动，秦然坐到了旁边一个空位上。
“像郭经理这样的人才，应该不愁下家去处吧。”
秦然解开衬衣领子透下气，从宁博开车一路狂奔快两个小时回到江州还挺费神。接过周志东递来的茶水，他一喝而下。
“愁，愁死了！所以我现在跑来江州找老周避避难，不然我老婆知道后会杀了我！”
看到正主到来，郭会明也解开衣袖晃晃头让自己放松下道。
“你老婆我已经打过电话，她知道你目前在江州。”
周志东面无表情在一旁插话道。
“秦总，您看。他就是这样古板，一根筋。”
郭会明瞪了一眼周志东后说道。
“沉稳，办事滴水不漏，这可是周总的优点所在。”
当着别人的面，秦然开口夸赞自己的得力手下。
“好吧，官匪一窝，我到底找谁说理去。”
双手摊开，郭会明一脸无奈地感叹道。
“不知道郭经理着急见我，到底是为了什么事？”
心里已经大概知道，所以秦然很淡然地随口问道。
“估计您也猜到，我想来江南地产混口饭吃。听说你们在宁博市已经规划了一个商业地产项目，当初我就说过要是江南地产踏入商业地产，不知将会给业内带来一股什么样的新气象？要是有近距离观察的机会，我一定不错过。”
郭会明直截了当说出了自己来的目的。
“我只在电话漏了下口风，他就马上辞职赶过来，我也被吓了一跳。”
周志东赶紧抓住机会洗清自己的嫌疑，他其实也是被动的一方。
“嗯——”
秦然并不说话，只是嗯了一声在思考。
“商业地产在中国的发展前景并不比住宅地产差，这一点我在十年前在学校读书时就一直坚信，现在终于看到了曙光。中国正在和世贸谈判，很快我们就会加入全球一体化进程，到时中国将会焕发出无可比拟的经济活力。购物广场、写字楼、商务公寓、休闲娱乐中心等将会下一波投资热点，我想照秦总您这样具有超前战略眼光的人，应该不会错过这样的机会吧？”
郭会明知道现在是关键时刻，只要说服秦然，他就能如愿加入这个年轻有活力的新生公司。
“商业地产公司我暂时没有组建的准备，但我们公司如今在宁博市欠缺一个分公司经理，要是那里项目进展顺利，那么将来商业地产公司的负责人我会优先考虑公司内部具有商业地产实艹经验的人才。”
秦然的意思已经表明得很清楚，或许郭会明能力很强，但必须要经过宁博市项目的考核。要是能把宁博市商业地产项目运作成功，那么将来的“江南商业”公司会考虑由其来执掌。
“现在我毛遂自荐应该不算晚吧！明天我就奔赴宁博，开始为今后的商业地产王国搬下第一块砖。”
郭会明很干脆接过了秦然的对赌协议。
如此一来，既解放了周志东在江州、宁博两头跑，又增强了江南地产在宁博市的实力。次曰，在秦然宣布下，郭会明正式出任江南地产宁博分公司经理一职，开始组建宁博团队全权处理当地的事务。
宁博的成败关系到郭会明能否上位成为将来商业地产公司的老总，所以他放开手脚准备豁出去大干一场。因为他和周志东的战斗依然没有分出胜负，还在进行之中。
江南地产宁博市第一个项目已经在施工阶段，19.2万平1295套房源将在1999年农历新年时开盘，按目前进度应该不成问题。
郭会明面临的棘手问题就是第二个项目32万平地块的拆迁。
虽然拆迁公告已经发布，但还没有一户人家主动要求签约，似乎所有人都在观望。
谈到拆迁，秦然也体谅宁博项目，所以特批了2000万启动资金给郭会明，由他组织先期拆迁运作。但秦然也给他下了死命令，公司不能直接参加[***]，尤其不能发生流血冲突。
幸好郭会明从国内地产行业发达的羊城而来，对拆迁工作也有一定程度心得。他一来宁博，就和当地政斧打得火热，很快融入了宁博市政商圈子中。
“刘主任，[***]教导我们要团结一切可以团结的力量，尽量分化对方阵营。所以我们的工作策略是团结大多数，支持进步力量，教导中间派大众，打击极少数的顽固分子。对于家里有亲戚在拆迁地块的政斧工作人员，他们就是我们的进步力量，要让他们发动亲戚朋友做思想工作。有了他们带头，中间派的大众就会有模学样跟着。当然，对于主动帮忙的政斧工作人员，我们将会给与5000块的奖励。毕竟，不能寒了同志们的心。”
拉拢分化，分而治之，是对付拆迁户最好的办法。郭会明和宁博市拆迁办的刘主任会晤，向对方提议由政斧工作人员带头打响第一枪。
“当然，要是不听组织的话，那对于不要求进步的同志，总要采取适当措施教育嘛。”
“郭经理，真不亏是从大都市羊城来的。听君一席话，胜读十年书。说实话，你们公司给出的补偿条件是我见过最公道的，确实没得说。就按你的意思，我向上头反映反映。”
拆迁办刘主任心想，自己怎么就没想到这样的好法子。软硬兼施，总比一直苦口婆心要强。
很快，第一批50名吃皇粮的政斧机关单位人员就领到了协助拆迁动员的任务。7天内成功动员亲属签拆迁合同，奖励5000元。否则……
退休老干部李叔做好了晚饭，今天二儿子和儿媳说要全家回来吃饭。
“爸，妈！”
“爷爷，奶奶好！”
二儿子带着媳妇和孙子一起进门。
热腾腾的饭菜很快上桌，一家人开始热热闹闹吃饭。
“爸，拆迁的事情您打算怎么办？”
饭到半巡，李叔二儿子问道。
“还能咋办，政斧要拆那是肯定会拆的。我和你妈谈论过，就原地产权置换，不想离开这一片街坊邻居。”
提到拆迁，老干部李叔叹了一口气道。
“爸，今天单位领导找我谈话，说我是党员，让我回来主动帮忙做思想工作。说咱们家这片地的拆迁关系到宁博市将来发展什么什么的。要是不配合工作，今后升职提干这些都会……”
看到二儿子降低了语气，中断了话，李叔明白自家儿子的苦衷。
“其实大家都在观望，我也不好意思出这个头，毕竟都街坊邻居以后还会见面。不过你说的也对，既然是干部和党员，确实觉悟得跟上。我也不会让你难做，明天我就去拆迁办把合同签了，到时你和你大哥一起去，大家顺便挑一挑房子。”
与此同时，在另一家拆迁户家里。
“我不搬！我们家自太爷爷一代就住在这里，凭啥要稀罕住什么高楼大厦。这里家再破，我也住得开心。”
一个头发花白的老人对着自家儿子喊道。
“爸！时代变了，你就不能体谅一下我吗？小时候，你让我认真读书，我读了；让我考家里公务员，我考了；你要抱孙子，我二话不说就相亲结婚生子。那么多年，我从未违背过你一句话。但是今天领导找我谈话，要是咱们家不配合，不但提拔的事情没影，还有可能被踢倒偏远的乡下上班。你不为我考虑，也要为你的孙子考虑啊！到时一个星期他才能见到自己爸爸一面，你觉得于心何忍？”
或许是长久以来的压抑在今天一并爆发，他儿子也大声咆哮回应。
“够了够了，你们两个！吵那么大声干什么？你怎么能这样跟你爸说话！还有老头子你，儿子说得确实不错，到时政斧肯定还是会强拆。既然结果无法避免，我们就只好顺应潮流，总不能因此害了儿子前途！到我们百年以后，这个家还不是指望儿子和孙子。”
见父子之间爆发冲突，头发同样花白的妻子上前劝架。
闷闷抽了几根烟，老头终于松口。
“要签合同你们签，我是不会去的，免得到时愧见祖先。”
“愧什么愧，咱们家那么大，足够抵三套商品房，我都问过了。到时我们见了祖先，想必他们都会明白我们的苦衷。”
同样的情景，在拆迁地块上许多家庭里发生着。
次曰，就有7户人家来到拆迁办签订了合同，其中就包含有李叔和他的两个儿子。
看到此景，刘主任竖起大拇指对郭会明夸赞。
在规定的7天内，50名领了任务的机关单位人员居然全都完成了任务，陆续带动了其他300多户人家一起签订了拆迁合同。
有了人带头，那么剩下的人都会选择随大流，1017户总指标15天内完成了1/3，算是非常不错的开局。当然50名公务人员都领到了5000元奖金，同时拆迁户也享受到3万块的奖励。
接下来就是主动出击阶段，拆迁工作人员按人头领任务，每组人负责一片小辖区的拆迁户，然后上门和对方谈。讲事例、讲政策、讲成果，运用“三讲”手段来动员中立派势力主动拆迁。在郭会明建议下，还返聘了一些家里已经签订了拆迁合同的原住民来充当说客。这一招挺厉害，对拆迁办工作人员可能不信任，但对街坊邻居总是熟悉度高一些，越来越多的拆迁户最终签订了合同。毕竟胳膊拗不过大腿，所有人心里都明白。
这一次如此顺利，江南地产给出的补偿条件够好，基本兼顾到各方面的利益，没有激起太大的社会矛盾，所以秦然接到报告后也松了一口气。
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在江州一处私人家常菜小店，秦然见到周志东以及他嘴里的人。
“郭经理，好久不见！”
来人正是秦然在周志东儿子满月宴上见到的中洋集团分公司经理郭会明。
看到秦然进来，周志东赶紧把主位让给他就坐。
“秦总，您好！我现在是闲人一个，昨天正式从中洋集团出来。”
制止周志东让座的举动，秦然坐到了旁边一个空位上。
“像郭经理这样的人才，应该不愁下家去处吧。”
秦然解开衬衣领子透下气，从宁博开车一路狂奔快两个小时回到江州还挺费神。接过周志东递来的茶水，他一喝而下。
“愁，愁死了！所以我现在跑来江州找老周避避难，不然我老婆知道后会杀了我！”
看到正主到来，郭会明也解开衣袖晃晃头让自己放松下道。
“你老婆我已经打过电话，她知道你目前在江州。”
周志东面无表情在一旁插话道。
“秦总，您看。他就是这样古板，一根筋。”
郭会明瞪了一眼周志东后说道。
“沉稳，办事滴水不漏，这可是周总的优点所在。”
当着别人的面，秦然开口夸赞自己的得力手下。
“好吧，官匪一窝，我到底找谁说理去。”
双手摊开，郭会明一脸无奈地感叹道。
“不知道郭经理着急见我，到底是为了什么事？”
心里已经大概知道，所以秦然很淡然地随口问道。
“估计您也猜到，我想来江南地产混口饭吃。听说你们在宁博市已经规划了一个商业地产项目，当初我就说过要是江南地产踏入商业地产，不知将会给业内带来一股什么样的新气象？要是有近距离观察的机会，我一定不错过。”
郭会明直截了当说出了自己来的目的。
“我只在电话漏了下口风，他就马上辞职赶过来，我也被吓了一跳。”
周志东赶紧抓住机会洗清自己的嫌疑，他其实也是被动的一方。
“嗯——”
秦然并不说话，只是嗯了一声在思考。
“商业地产在中国的发展前景并不比住宅地产差，这一点我在十年前在学校读书时就一直坚信，现在终于看到了曙光。中国正在和世贸谈判，很快我们就会加入全球一体化进程，到时中国将会焕发出无可比拟的经济活力。购物广场、写字楼、商务公寓、休闲娱乐中心等将会下一波投资热点，我想照秦总您这样具有超前战略眼光的人，应该不会错过这样的机会吧？”
郭会明知道现在是关键时刻，只要说服秦然，他就能如愿加入这个年轻有活力的新生公司。
“商业地产公司我暂时没有组建的准备，但我们公司如今在宁博市欠缺一个分公司经理，要是那里项目进展顺利，那么将来商业地产公司的负责人我会优先考虑公司内部具有商业地产实艹经验的人才。”
秦然的意思已经表明得很清楚，或许郭会明能力很强，但必须要经过宁博市项目的考核。要是能把宁博市商业地产项目运作成功，那么将来的“江南商业”公司会考虑由其来执掌。
“现在我毛遂自荐应该不算晚吧！明天我就奔赴宁博，开始为今后的商业地产王国搬下第一块砖。”
郭会明很干脆接过了秦然的对赌协议。
如此一来，既解放了周志东在江州、宁博两头跑，又增强了江南地产在宁博市的实力。次曰，在秦然宣布下，郭会明正式出任江南地产宁博分公司经理一职，开始组建宁博团队全权处理当地的事务。
宁博的成败关系到郭会明能否上位成为将来商业地产公司的老总，所以他放开手脚准备豁出去大干一场。因为他和周志东的战斗依然没有分出胜负，还在进行之中。
江南地产宁博市第一个项目已经在施工阶段，19.2万平1295套房源将在1999年农历新年时开盘，按目前进度应该不成问题。
郭会明面临的棘手问题就是第二个项目32万平地块的拆迁。
虽然拆迁公告已经发布，但还没有一户人家主动要求签约，似乎所有人都在观望。
谈到拆迁，秦然也体谅宁博项目，所以特批了2000万启动资金给郭会明，由他组织先期拆迁运作。但秦然也给他下了死命令，公司不能直接参加[***]，尤其不能发生流血冲突。
幸好郭会明从国内地产行业发达的羊城而来，对拆迁工作也有一定程度心得。他一来宁博，就和当地政斧打得火热，很快融入了宁博市政商圈子中。
“刘主任，[***]教导我们要团结一切可以团结的力量，尽量分化对方阵营。所以我们的工作策略是团结大多数，支持进步力量，教导中间派大众，打击极少数的顽固分子。对于家里有亲戚在拆迁地块的政斧工作人员，他们就是我们的进步力量，要让他们发动亲戚朋友做思想工作。有了他们带头，中间派的大众就会有模学样跟着。当然，对于主动帮忙的政斧工作人员，我们将会给与5000块的奖励。毕竟，不能寒了同志们的心。”
拉拢分化，分而治之，是对付拆迁户最好的办法。郭会明和宁博市拆迁办的刘主任会晤，向对方提议由政斧工作人员带头打响第一枪。
“当然，要是不听组织的话，那对于不要求进步的同志，总要采取适当措施教育嘛。”
“郭经理，真不亏是从大都市羊城来的。听君一席话，胜读十年书。说实话，你们公司给出的补偿条件是我见过最公道的，确实没得说。就按你的意思，我向上头反映反映。”
拆迁办刘主任心想，自己怎么就没想到这样的好法子。软硬兼施，总比一直苦口婆心要强。
很快，第一批50名吃皇粮的政斧机关单位人员就领到了协助拆迁动员的任务。7天内成功动员亲属签拆迁合同，奖励5000元。否则……
退休老干部李叔做好了晚饭，今天二儿子和儿媳说要全家回来吃饭。
“爸，妈！”
“爷爷，奶奶好！”
二儿子带着媳妇和孙子一起进门。
热腾腾的饭菜很快上桌，一家人开始热热闹闹吃饭。
“爸，拆迁的事情您打算怎么办？”
饭到半巡，李叔二儿子问道。
“还能咋办，政斧要拆那是肯定会拆的。我和你妈谈论过，就原地产权置换，不想离开这一片街坊邻居。”
提到拆迁，老干部李叔叹了一口气道。
“爸，今天单位领导找我谈话，说我是党员，让我回来主动帮忙做思想工作。说咱们家这片地的拆迁关系到宁博市将来发展什么什么的。要是不配合工作，今后升职提干这些都会……”
看到二儿子降低了语气，中断了话，李叔明白自家儿子的苦衷。
“其实大家都在观望，我也不好意思出这个头，毕竟都街坊邻居以后还会见面。不过你说的也对，既然是干部和党员，确实觉悟得跟上。我也不会让你难做，明天我就去拆迁办把合同签了，到时你和你大哥一起去，大家顺便挑一挑房子。”
与此同时，在另一家拆迁户家里。
“我不搬！我们家自太爷爷一代就住在这里，凭啥要稀罕住什么高楼大厦。这里家再破，我也住得开心。”
一个头发花白的老人对着自家儿子喊道。
“爸！时代变了，你就不能体谅一下我吗？小时候，你让我认真读书，我读了；让我考家里公务员，我考了；你要抱孙子，我二话不说就相亲结婚生子。那么多年，我从未违背过你一句话。但是今天领导找我谈话，要是咱们家不配合，不但提拔的事情没影，还有可能被踢倒偏远的乡下上班。你不为我考虑，也要为你的孙子考虑啊！到时一个星期他才能见到自己爸爸一面，你觉得于心何忍？”
或许是长久以来的压抑在今天一并爆发，他儿子也大声咆哮回应。
“够了够了，你们两个！吵那么大声干什么？你怎么能这样跟你爸说话！还有老头子你，儿子说得确实不错，到时政斧肯定还是会强拆。既然结果无法避免，我们就只好顺应潮流，总不能因此害了儿子前途！到我们百年以后，这个家还不是指望儿子和孙子。”
见父子之间爆发冲突，头发同样花白的妻子上前劝架。
闷闷抽了几根烟，老头终于松口。
“要签合同你们签，我是不会去的，免得到时愧见祖先。”
“愧什么愧，咱们家那么大，足够抵三套商品房，我都问过了。到时我们见了祖先，想必他们都会明白我们的苦衷。”
同样的情景，在拆迁地块上许多家庭里发生着。
次曰，就有7户人家来到拆迁办签订了合同，其中就包含有李叔和他的两个儿子。
看到此景，刘主任竖起大拇指对郭会明夸赞。
在规定的7天内，50名领了任务的机关单位人员居然全都完成了任务，陆续带动了其他300多户人家一起签订了拆迁合同。
有了人带头，那么剩下的人都会选择随大流，1017户总指标15天内完成了1/3，算是非常不错的开局。当然50名公务人员都领到了5000元奖金，同时拆迁户也享受到3万块的奖励。
接下来就是主动出击阶段，拆迁工作人员按人头领任务，每组人负责一片小辖区的拆迁户，然后上门和对方谈。讲事例、讲政策、讲成果，运用“三讲”手段来动员中立派势力主动拆迁。在郭会明建议下，还返聘了一些家里已经签订了拆迁合同的原住民来充当说客。这一招挺厉害，对拆迁办工作人员可能不信任，但对街坊邻居总是熟悉度高一些，越来越多的拆迁户最终签订了合同。毕竟胳膊拗不过大腿，所有人心里都明白。
这一次如此顺利，江南地产给出的补偿条件够好，基本兼顾到各方面的利益，没有激起太大的社会矛盾，所以秦然接到报告后也松了一口气。
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